خبر فوری

برچسب ها : مالكيت منافع

تفاوت هاي حق مالكيت و حق انتفاع

تفاوت هاي حق مالكيت و حق انتفاع    

با وجود آنكه بين مالكيت منافع و حق انتفاع شباهت زيادي وجود دارد ولي از نظر ماهوي و عملي نبايد آن دو را يكسان شمرد و از جمله مهمترين تفاوت هاي آن مي توان به موارد ذيل اشاره نمود:

 ۱- در مالكيت منافع ما دو مالك داريم يكي مالك عين است و ديگري مالك منفعت. اما در حق انتفاع همواره يك مالك داريم كه هم مالك عين است و هم مالك منفعت است ولي اين شخص مالك با شرايط و اوصافي خاص، به شخصي ديگر اجازه مي دهد تا براي مدتي معلوم يا غير معلوم از منفعت ملك او بهره مند گردد

 

۲- در مالكيت منافع، لحظه‌ها و ذره‌هاي منفعت در ملك صاحب آن به وجود مي‌آيد، ولي در حق انتفاع، منفعت به مالك عين تعلق دارد و در ملك او هم به وجود مي‌آيد و صاحب حق فقط مي‌تواند از آن متنفع شود (ماده ۴۰ قانون مدني)

 براي مثال در اجاره، مستاجر در اثر عقد مالك منافع عين مستاجره مي‌شود، و بر طبق قاعده مي‌تواند آن را به ديگري منتقل كند. ولي در حق سكني كه يكي از اقسام حق انتفاع است، صاحب حق مالك منافع نيست تا حق تصرف در آن را داشته باشد

&nb ادامه مطلب »

بررسي احكام معاملات اشخاص ممنوع المعامله

بررسي احكام معاملات اشخاص ممنوع المعامله    

موضوع ممنوعيت معامله اشخاص اعم از حقيقي يا حقوقي از مسائل مبتلا به دفاتر اسناد رسمي است. دفاتر اسناد رسمي در مواجهه با اسامي اشخاص كه اعمال حقوقي آن ها مورد نهي مراجع قضايي قرار گرفته و مراتب بخشنامه هاي مربوط، ابلاغ گرديده است، در اجراي تكاليف مقرر از تنظيم سند خودداري مي نمايند. بررسي مبناي قانوني محدوديت معاملات اشخاص، محصور بودن شرايط اساسي صحت معامله، جايگاه نهي قانون گذار در معاملات و مانند آن اين نكته را متبادر به ذهن مي كند كه در صورت انجام چنين معاملاتي نقل و انتقال اموال به نحو صحيح انجام پذيرفته و وجود حكم ممنوعيت معامله نمي تواند دليل بطلان معامله تلقي گردد

ادامه مطلب »